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居住享六大保障!租赁住宅条例6月27日正式上路生活


内政部今(4)日表示,「租赁住宅市场发展及管理条例」将于今年6月27日上路实施。   图 : 内政部/提供

为了创造房东、房客、产业的三赢,政府所推行「租赁住宅市场发展及管理条例」在去年11月28日终于通过三读,内政部今(4)日表示,「租赁住宅市场发展及管理条例」将于今年6月27日上路实施,包刮租税优惠、专业谘询、包租代管等,营造友善租屋环境。

内政部地政司副司长王成机指出,租赁专法提供租赁双方6大权益保障,首先是强化租赁双方权利义务关係,明订房客押金负担不得逾两个月租金总额,租约消灭返还住宅时,有退还押金或賸余押金的保障;并规定房东应说明负责修缮项目,未于期限内修缮,得由房客自行修缮并请求偿还费用;遗留物处理得由押金扣除处理费用等。

王成机表示,透过建立包租代管专业服务制度,营造友善租屋环境及稳定租赁关係,有效减少租赁纠纷,为了鼓励房东透过专业包租代管处理租屋事宜,内政部提供每屋每月新台币6000元租金所得税免税、月租金6000元至2万元部分之必要损耗费用53%的扣除额,并授权各地方政府因地制宜提供的地价税及房屋税减徵。

至于租屋广告经常出现不实的状况,王成机说,租赁专法除规範房东有提供真实资讯义务外,并赋予受託刊登租屋广告的媒体经营者应查证租赁住宅的面积、屋龄、楼层别及法定用途,若遇有租赁纠纷涉,租赁双方可向直辖市、县市不动产纠纷调处委员会申请免费调处租赁争议。

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